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房屋公开竞价招租公告

    我司名下产权轻安大厦第二层房屋拟对外出租，现对租赁标的广泛征集竞租人，特公告如下：

    一、租赁标的信息

    本租赁标的为金沙官方登录入口所持有产权的房产，地址位于福州市华林路211号轻安大厦第二层，建筑面积1112.83㎡（其中建筑面积188.67㎡无产权）。该房屋为钢混结构，总楼层共16层。

    二、租赁用途、期限、租金、租金支付、租金递增等

    1.租赁用途：除餐饮、住宿酒店、超市、加工制造场所外，其他合法用途均可；

    2.租赁期限：5年；

    3.装修免租期:2个月，自租赁标的交付之日起算；

    4.招租底价：人民币50元/㎡起，188.67㎡（无产权）租金按照第二层房屋招租挂牌底价的50%收取；

    5.租金支付：按月支付，签订《房屋租赁合同》后三日内即付清首次月租金，后续租赁期间每月10日前向出租方支付当月租金；

    6.租金递增方式：该租赁标的从第三个年度起（含第三年），每年租金在上一个年度租金的基础上递增5%。

    三、承租方应具备的基本条件

    1.需提供存续有效的企业法人营业执照，承租人未被列入全国法院失信被执行人名单。

    2.与我司曾有租赁关系但有违约行为的不能参加竞租。

    3.原承租方在同等条件下享有优先承租权，但必须参与竞标承租。

    4.本次招租不接受个人（自然人）参加竞标承租。

    四、承租方须接受的承租条件

    1.承租方应严格遵守双方签订的租赁合同。

    2.承租方按照租赁合同约定的租金支付方式按时足额缴纳租金。逾期支付全部或部分租金的，每逾期一日，应向出租人支付应付而未付租金的1‰作为逾期付款违约金；逾期支付全部或部分租金超过三十日的，出租方有权单方面无条件终止合同，收回租赁房产。

    3.本租赁标的不得转租、转借第三方，否则视为违约，出租方有权单方面无条件终止合同，收回租赁房产，承租方已缴纳的租金和履约保证金不予退还。

    4.承租方不得擅自改变房屋建筑结构（尤其承重结构和消防设施），如需对租赁房产进行装修改造须按福州市相关规范进行，并向出租方备案同意后方可实施，装修结束提供一套完整的装修施工图给出租方。承租方自行负责办理有关需政府批准的环保、水、电、通讯、消防、卫生、文化及其它国家规定事项的申请报批手续。

    5.租赁标的外部、楼层内部公共部位的广告位权属归出租方，可供承租方无偿使用，承租方若需在大楼内外做企业宣传广告牌，具体方案需报出租方书面同意，并符合当地政府相关规定后方可实施，承担由此产生的一切法律责任和经济责任。

    6.承租方自行负责办理政府批准的有关手续。

    五、竞价保证金、租赁履约保证金、装修保证金

    1.竞租保证金：人民币5万元。竞租人应于招租报名时间截止之日前（到账时间）将竞价保证金汇入金沙官方登录入口指定账户，双方签订租赁合同后，上述竞价保证金转为房屋租金；未中标的，出租方无息全额退还竞价保证金。

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    2.租赁履约保证金：为该租赁标的的首年叁个月的租金，签约之日缴纳，待租期届满由出租方验收房屋及原有固定设施无改变或损坏，并已结清所有各项费用且无本合同违约事实的，出租方在十个工作日内无息退还承租方。

    3.装修保证金：承租方须于《房屋租赁合同》签订之日交纳装修保证金5万，装修保证金待装修改造完成并经过出租方审核后，十个工作日内无息退还。

    六、招租与竞价要求

    1.竞租人只有通过资格审查，并在招租比选前交纳竞价保证金才有权竞价，竞租人属法人资格或其他组织的应提交营业执照复印件一份（审核原件）、竞价人代表被授权书、报价单（单位盖章、法定代表人或被授权人签字或盖章）和法人身份证复印件。

    2.所有竞租人，均视为已完全知悉并接受租赁标的的现状，已接受本招租文件的全部内容与条件。承租后的所有风险及责任均由承租方承担。

     七、竞价特别提示

    1.竞价人、承租方发生下列任何情况之一时，其交纳的竞租保证金不予返还：

  （1）竞租人出于限制竞争的目的而与其他竞租人协商、合谋或以其他方式而形成的报价；

  （2）竞租人对出租方或任何相关人员有施加影响或行贿，或采用不正当竞争手段等行为，影响本项目公正性的；

  （3）竞租人未按要求签署本次竞价标的《成交确认书》和《房屋租赁合同》等相关文件的；

  （4）竞租人在报名资格审查期间或成为承租方后反悔，要求撤回其已提交的相关文件或对已确认的相关文件（包括租赁标的质量、现状等）提出异议的；

  （5）承租方未按时交纳履约保证金和租金的；

  （6）本次竞价文件规定的其他情形。

    2.承租方与出租方订立《房屋租赁合同》的时间以出租方书面通知的时间为准（结果公示结束次日起3个工作日内签订）。

    3.承租方在签订《房屋租赁合同》的同时，应与大厦物业管理单位签订《物业管理合同》。承租方应遵守本大厦物业管理的各项规定，服从大厦物业管理单位的管理；经营期间应共同维护大楼秩序；若对本大楼其他用户产生不良影响，由承租方自行承担相应的经济和法律责任。本大厦的物业管理费标准，按经政府物价部门核定的标准执行。

    4.不得利用租赁房屋存放危险物品或进行国家机关明令禁止的活动的。

    5.其他必须接受的条件详见《房屋租赁合同》；产权所有人拥有最终解释权。

    八、竞价方式：密封式报价，价高者中选。报价低于租赁店面的竞价底价，报价无效，视为无效标。若只有一家意向承租户报名参加竞价，且报价不低于竞价底价，即可中选。

九、公告期限：2024年11月6日—2024年11月26日。

十、招租报名时间：2024年11月27日--28日。

十一、招租比选时间：2024年11月29日进行比选，价高者中选。

    十二、联系电话及地址：0591-87830750；

      联系人：姚先生；地址：福州市华林路211号轻安大厦十三层。

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                           2024年11月5日